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2017/06/12 09:46 | マーケット | コメント(11)
今週のぐっちー＠東京
久々の東京です。
梅雨入り、と聞いていたので、さっさと東北に逃げるつもりでいたんだすが、意外にドライで過ごしやすいではないですか！ 今週は東京にいて、週末から東北に移動しようかと思っています。
今週のぐっちー。
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２）失業保険申請者数
３）アメリカ若年人口に関する考察
４）なぜか金利が下がり続ける住宅ローン市場
５）求人者数・・・記録更新！
６）今週のＦＯＭＣ見通し
などとなっております。大体日本のメディアは全然取り上げない話題ばかりですが、重要な問題ばかりです。
アエラはパリにいて思った、日本の地方創生の不毛。
大体、誰も地元の人が地元に責任を持って自分たちのお金で開発しようとしない。人のお金（補助金）でゼネコンや不動産会社に丸投げするわけだから
そのデベロッパーのための施設ができて、地元のための施設ができないのは商売ですから当然ですよね。
なぜ、自分たちでリスクをとって、我々のような人間を巻き込んで本気で取り組もうとしないのか・・・・フランスにいると不思議に思えてきます。
ボルドーも、シャンパーニュも、リヨンも、モンペリエもどこの地方都市をとっても、地元の人が地元の為に何が必要なのかを突き詰めていくので、日本のようにどこにいっても同じ風景、というばかばかしいことが起きない訳で、そうなれば余程の事がなければわざわざその地方に行く事もないでしょう。東京にいればいいんですから。
外国人にしてみれば、あとは雪と温泉のある北海道、京都あたりを回れば十分でこれだけ新幹線が発達しているので、例えば盛岡に来ることがあっても、新幹線で東京に帰ってしまうか、北海道に行ってしまうか、という話になる。
東京も同じことで、京成立石駅前の再開発が決定したようですが、北千住に続いて、あそこも大手デベが開発を請け負っており、妙な駅ビルができて、スタバが入り、要するに「イケテナイ恵比寿駅」ができておしまい、という事になりそうです。まあ、デベが自分の利益を追求するのは当然で、前と同じ設計図を使えばその分原価を下げられますから、儲けまくり、でしょう。
築地について・・・
築地問題については多くのコメントを頂きましてありがとうございました。賛否、当然だと思います。私が一歩先に帰国した為に質問が殺到しましたが、賛否双方、本当の価値は何かという議論を離れてしまい、単なる政争になってしまっているのが残念です。
特に移転派（私たちをばか呼ばわりする人たち）は本当にひどく、実際に彼らの読み書きしたものを見ても、いわゆるリノベーション、断熱などの、現代における建築の主流を知らず、まして、机上の空論ばかりで、誰も実際に経験をしたことがない、という事がよくわかりました。
正直、経験していない人とは話がかみ合う訳がありません。
ゴルフの教則本ばかり読んでいる人と、ツアープロがどのフォームがいいと議論しても仕方ないでしょう。
一度、ご自分でラウンドしてらっしゃい、と申し上げるしかない（笑）
私も建築に関してはしろーとですいが、自分で採算をはかり投資をして見れば、どの程度の効果が得られるかは実際にわかる。正直、我々を批判するなら、最低自分で投資をして、その効果を見てからいうべきだろうと思います。
それからもっと早く言え、という御指摘もありましたが、実は石原都知事の時から何度もアプローチはしています。しかし、本件はあくまでも市場移転の話であって、都市開発の話ではない、と都庁の役人から相手にされなかった、という経緯があります。
それが、我々の言う、
土地に価値なし、エリアに価値あり
という事がオガールなどの実現によって広く知られるようになって、築地にも応用できないか、と考えた方が都庁におられる、と言うだけの話で、元来小池さんのお話とは別なところで動き出したものです。石原都知事時代にこの話をちゃんと聞いていれば無駄遣いはしないですみました。
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11 comments on “今週のぐっちー＠東京”
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ご了承のうえ、ご利用ください。
「市場移転の話であって、都市開発の話ではない」
この認識の違いが・・
ぐっちーと都との違い・・
発想の違いでもある・・
今は築地に建つ・・大カジノの幻を見てるのでしょう・・・（ ＾ω＾）・・・（冷笑）
へー、ぐっちーはゴルフをやるんだ。
今まで、ゴルフの話など聞いたこともなかったなあ。
ここまで言うくらいだからさぞかし上手いんだろうな。
＞一度、ご自分でラウンドしてらっしゃい、と申し上げるしかない（笑）
アルコールを止めるとまず食欲が落ちる，
というのはちょっとまずい気がします．
アルコールをやめて3日ほど食欲が出ない，
というのは，普段はアルコールの食欲増進作用によって
無理やり体に食べ物を突っ込んでいる，という事です．
そして懸念されるのはなぜ3日も食欲が出ないかという事です．
これは3日間血糖値の急激な低下が無いことを意味し，
グリコーゲン，グルカゴン，インスリンのバランスが
かなり崩れていることを示唆します．
その理由は定かではありませんが…．
どうぞご自愛されてください．本当に．
小池百合子都知事（64）、初の写真集発売 セーラー服も。
完全にGUCCIさんをナメてますな。熟女のセーラー服姿はお好き？
どこから金がでてくるのだろうか。
リーマンショック前は、投資銀行などの欧米海外資本が金を出していましたが、
今は、チャイナ系ファンドなのでしょうか？
立石開発に金を出すなど、ちょっとどんな投資家が想定出来ません（笑）
日本に投資している影の投資家。
ご解説頂ければと思います。
なんか、地方の町起こしで本当にプラスの循環ループが働いて、本当に黒字化&地価上昇&人口上昇してるのって、凄いレアなんですね(人口1億を越える日本なのに)
そういえば、以前住んでいた町では、なんとかせにゃという事で中小の地元店は集まっても、意見の相違で喧嘩ばかりしてるだけだったらしい(私なんぞは正直、会社員でその地域に定住する気もなく、我関せずというスタンス。町起こしとは関係なく、個別に特定の人の営業を少し手伝ってただけ)
で結局、税金の無駄遣いにブーブー言う。で、ある知り合いは、世の中このままではイカンと会社の中で言い出してたら、会社の中に居場所無くなりかけてるそうで(出世街道を爆走してたのに、、、)
うーん、意味不明にだらだらとスイマセン
http://www.nikkei.com/article/DGXLRSP447726_Z00C17A6000000/
典型的な再開発事業で、当然補助金をぶちまいて、地価の倍くらいの金額で再開発組合が買い上げてそれを旭化成が運用、と称して金をまきあげる。当然これにも再開発名目で補助金がでます。そして、どこにでもある普通の駅ビルができて、オシマイです（笑）
楽譜さん
ご心配いただきまして、ありがとうございます。
気を付けます（笑）。
再開発も防災や総合庁舎整備ありきでレトロな街並みを目当てに足を運ぶ飲兵衛を排除しちゃうんのかなぁ・・・。
条例で景観を昭和の香りで統一できないもんかね？？？たまに友人と立石で飲んでましたが数年後は景観変わっちゃうんだろうな。さみしい限りだ。
います。
例えば「紀友会」で検索するとヒットします。
東京都内に「○○県人会館」、「○○県寮」とかいう施設、結構あります。
地方出身の学生さん向けの寮です。
小学生の頃、文京区に住んでいましたが「岐阜県寮(岐阜県学寮)」のお祭り(オープンハウス)に遊びに行った記憶があります。
また、当方東京生まれの東京育ちですが和歌山県に単身赴任した際に、分不相応にモテておりました。異性にモテる、という意味でなく、同性からも丁重に扱われる、尊重されるのです。
地方の人は東京に憧れを抱いている、ということを察知しました。
地方出身で東京でそこそこ成功したので、税金に頼るのでなく自分のビジネス・民間活力を通して出身地の経済に貢献しようとしている方もいらっしゃいます。
はたして霞が関の人はこういう思いを熟知しているのかどうか。。。
役人・公務員をバカ呼ばわりするだけでなく、このような勢力を賦活するよう望みます。
こっちは、もう少し暖かくなってほしいところです。
施設を使う利用者のニーズや利益と、作る建設業者、デベロッパーの儲けは質が違いますもんね。
補助金使えるとなれば、復興事業で、おそらく業者のために、わざわざ不思議に、全部ではないにせよ、一つ一つお金がかかる方を選択してる自治体ありますもん。（少なくとも私にはそうとしか見えないとこがあります。）
東京都も岩手県の某市も心ある人がいてぐっちーさんのやり方に賛同して、お声をかけるとこまでは行くんでしょうけど、もう、儲けること、儲けを業者に降ろすことを決めてかかっている人たちに阻まれてる感があります。
あと東洋経済オンラインの記事のコメント見ましたが、なんというか利害関係者が相当書き込んでいるんじゃないかと感じました。あっちの人たちにとって今が山で、そういうとこまで手抜きしないんだなって、ちょっと感心しました。
今回、東京行って、京成線のところで、どちらが先かわからないけど、新しい小学校ととなりに公営葬祭場兼墓地が先に出来て、そこから山切り崩して団地を作っているとこ見ました。小学校の隣に新規墓地というのはさすがに初めて見る光景。
東京の開発意欲って凄いですね。
歴史と思いのある土地、地名に、
ギンザシックスみたいな感じの商業施設ならば、
本当にやめて欲しいと、心底思います。
若い頃の彼女は、記憶の中でのみ、生きていく、
みたいな感じでしょうか。（笑）