昨日、民間のANZが今後の豪の住宅価格に関するレポートを発表しました。その主な内容は以下の通りです。

（１） 豪の住宅価格の調整局面は、当初の予想よりも長引き、２０２０年頃までかかる可能性がある。具体的には２０１８年に４％下落し、２０１９年には２％下落するであろう。２０２０年にはフラットになり、住宅価格の調整が終わると見込んでいる。

（２） 特に、シドニーとメルボルンは、これまでの上昇幅が大きかったためその反動も大きく、それぞれ１０％程度の下落を予想している。また、鉱山関連産業のある西オーストラリアやダーウィンでも住宅価格の調整は続くであろう。

（３） こうした背景には、住宅ローン（特に投資用住宅）に対する銀行の貸し出し抑制、更には、住宅市場の景気循環、そして最終的にはRBAによる政策金利の引き上げ期待がある。

（４） 最近では、住宅開発のプロジェクトの凍結が目立っている。また今後の建築プロジェクトの見通しが立たず、２０１９年から２０２０年にかけて低迷が続くであろう。

（５） これまで投資用住宅を中心に調整局面が続いているが、個人が所有する一戸建て住宅については、今年の６月にピークを付けたようである。