昨日、民間のRP Data-Rismark capital cities home value indexが発表され、都市部の５月の住宅価格上昇率は４月に比べて０．６％の上昇に留まり、２０１０年初に比べて上昇幅は大幅に低下しました。一方で、５月の郊外の住宅価格上昇率は０．９％低下しています。

RP Data’s director of researchのTim Lawless氏は、

（１）今回の２カ月連続の一ケタ台の伸び率は、２００９年以降１０％台で伸びてきた住宅価格の基調が明らかに転換した事を示している。

（２）こうした数字の背景には、ここに来て在庫整理的な住宅販売入札が散見される事、住宅ローン申請件数の低下傾向、更には消費者信頼感が低下していることに裏付けされている。

（３）結果的にＲＢＡの政策金利引き上げが功を奏した形になっているが、だからと言って、今後も住宅価格が継続的に低調になるわけではない。　何故ならは、国内の高い人口増加率と、毎年２０万人の移民受け入れ政策によって、潜在的に住宅取得需要は引き続き高いからである。

短期金融市場では、ＲＢＡは７月のインフレ率を見るまでは現在の政策金利を維持するとの見方が大半です。それでも短期金利のフォワード金利は、年内に０．２５％の政策金利引き上げを３０％織り込んだ水準で取引されています。

また、これとは別に、昨日、ＲＢＡは５月のローン申請者数が４月に比べて０．７％増加したと発表し、引き続き住宅需要は総じて堅調に推移していることを示しています。